Ortak elektrik gideri, aidatın en çok tartışılan ama en az incelenen kalemi. Genelde "zam geldi" diye geçiştirilir; oysa çoğu binada tüketimin önemli bir kısmı kolayca düşürülebilir durumda.
En büyük kalem: sürekli yanan aydınlatma
Merdiven boşluğu, koridor, giriş holü ve kapalı otopark. Bu lambalar çoğu binada gece gündüz yanar ve kimse fark etmez, çünkü tek tek bakıldığında küçük görünürler. Toplandığında ortak giderin en büyük kalemi olurlar.
İki aşamalı çözüm en verimlisi: önce LED'e geçiş, sonra hareket sensörü. İkisi birlikte yapıldığında bu kalem büyük ölçüde erir. Sensörlü sistemde lamba sadece biri geçtiğinde yanar.
İkinci kalem: hidrofor ve pompa
Su basıncını sağlayan pompa, ayarı bozulduğunda ya da tankında sorun olduğunda gereğinden çok daha sık devreye girer. Sürekli çalışan bir hidrofor hem elektrik harcar hem kendi ömrünü tüketir. Periyodik kontrolde bakılması gereken bir nokta.
Üçüncüsü: asansör bekleme tüketimi
Asansörler hareket etmese de kabin aydınlatması ve kumanda devresi enerji çeker. Kabin aydınlatmasının LED'e çevrilmesi ve bekleme modunun düzgün çalışması, küçük ama sürekli bir kazanç sağlar.
Gözden kaçanlar
Bahçe aydınlatmasının gündüz de yanması (saatli kontrol bozulmuş olabilir), garaj kapısı kumanda devresi, ortak alandaki eski buzdolabı ya da elektrikli ısıtıcı, ve en sinsisi: bir dairenin kaçak şekilde ortak sayaçtan beslenmesi. Sonuncusu sanıldığından yaygın ve ancak ölçümle ortaya çıkar.
Nasıl ilerlemeli?
Tahminle değil ölçümle. Ortak alanda neyin ne kadar çektiğini ve günde kaç saat çalıştığını çıkarmak, hangi müdahalenin ne kazandıracağını rakama döker. Yönetim kurulunda konuşulacak şey de budur.
Keşif sonrası kapsamı ve fiyatı kalem kalem yazılı veriyoruz; ortak alan işlerini nasıl yürüttüğümüzü yönetimler sayfasında anlattık.